우리자산신탁

가. 신뢰성 (안전성)

• 부동산신탁회사는 신탁업법상 금융감독위원회의 인가를 받은 부동산신탁전업 금융회사로서 모든 업무가 합법적이고 공정하게 처리되므로 믿을 수 있습니다. 또한 부동산신탁회사에 신탁된 신탁재산에 대하여는
• 1)제3자의 강제집행이 배제되며,
• 2)신탁회사의 고유 재산과는 별도로 독립하여 회계처리, 관리 및 운용되므로 안전성이 보장됩니다.

나. 경제성 (수익성)

• 부동산에 관한 전문지식과 경험 및 사업역량을 바탕으로 수탁재산을 최유효 이용방안에 따라 개발 ?관리 ? 처분(분양 ? 임대)함으로써 최대한의 경제적 이익을 창출하여 고객에게 높은 수익을 제공합니다.

다. 편의성

• 부동산신탁회사는 부동산의 경제적 이용 등과 관련하여 필연적으로 발생하는 개발, 건축, 분양, 법률, 세무, 금융, 행정 등 복잡하고 번거로운 사무처리를 대행하여 드립니다.

• 1) 관리신탁
  • 토지 → 공지시가
  • 건물 → 기준시가
• 2) 처분신탁 → 처분가액
• 3) 담보신탁 → 수익권증서 발급금액

• 1) 관리, 처분신탁 : 기본서류
• 2) 담보신탁 : 기본서류 + 위탁자의 재무제표 + 부채증명원 + (감정평가서)
• 3) 대리사무 : 기본서류 + 토지이용(도시)계획확인원 + 지적도 + 사업계획서 + 수지분석자료

• 부동산등기부등본 (토지, 건물)
• 토지(임야)대장
• 건축물관리대장
• 공시지가확인원
• 주민(법인)등록 등본
• 인감증명서
• 부동산신탁신청서

• 분양하는 부분의 바닥면적의 합계가 3,000㎡ 이상인 건축물
• 오피스텔로서 30실이상인 경우
• 주택외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축하는 건축물중 주택외의 용도에 쓰이는 바닥면적이 합계가 3,000㎡ 이상인 경우
• 바닥면적의 합계가 3,000㎡이상으로서 임대 후 분양전환을 조건으로 임대하는 경우

(1) 사업 안정성 제고

개발사업에 대한 시행자의 권한을 신탁회사가 이양 받아 사업관리를 하므로 준공 정산 시까지 안정적인 개발사업을 수행 할 수 있습니다.

(2) 분양성 제고 및 투명한 자금관리

신탁회사가 분양계약 당사자가 되므로 대외적으로 수분양자들에게 안정적인 사업구도를 표명할 수 있어 분양률을 효과적으로 제고할 수 있으며 신탁법에 의한 개별 계정관리를 통한 투명한 자금관리로 수분양자의 신뢰를 확보할 수 있습니다.

(3) 사업지연 예방

계약지연, 약정위반, 부당행위를 원천적으로 방지하고 시공사와 시행사간 예기치 않은 분쟁으로 준공, 입주지연 등을 사전에 예방 (신탁회사 명의 보존등기)하고, 이해관계인의 실질적인 권한을 향유할 수 있습니다.

(4) 비용저렴

일반형 토지신탁 대비 약 30% 비용이 저렴합니다.

• 대출기관에서 채무이행 최고후 신탁회사에 환가요청
• 감정평가를 의뢰하여 공매가격 결정
• 신탁회사에서 공개경쟁 입찰방식 등으로 공개시장에서 매매
• 신탁계약서에서 정한 순위에 따라 환가대금 교부
• 매수자에게 소유권이전

납세관리인 통보 :

(지방세법 37조) 신탁등기완료 후 납세관리인을 설정하여 종합토지세가 위탁자를 기준으로 하여 부과될 수 있도록 하며, 신탁말소등기 후 납세관리인에게 해지통보

종합토지세 납부 과세기준일 :

매년 6월 1일 / 납기일 : 매년 10월 15일 ∼ 10월 31일

재산세 납부 과세기준일 :

매년 5월 1일 / 납기일 : 매년 6월 16일 ∼ 6월 30일

부가가치세 신고/납부 :

과세기준일에 해당하는 매출/매입 세금계산서를 집계하여 위탁자 및 세무관리인에게 부가가치세신고 및 납부업무가 차질 없이 수행될 수 있도록 조치합니다 .

소득세 및 법인세 :

소득세와 법인세는 납세의무자(위탁자)의 종합소득 및 법인소득을 과세대상으로 하여 부과하는 세금이므로 신탁재산에서 직접 지급하지 않는 것을 원칙으로 하고, 위탁자가 납부할 수 있도록 유도하되, 위탁자의 자금사정 등을 고려하여 신탁사가 신탁 수입금을 조기 정산하여 위탁자에게 지급하여 드리고 있습니다.

환경개선부담금 납부 부과기준일 :

상반기 → 6월 30일, 하반기 → 12월 31일 납부일 : 고지서를 받은 날로부터 30일 이내

통합공과금 범위 :

전기, 수도, 하수도사용료, 도시가스, 일반폐기물수수료, TV방송수신료 납부처 : 시, 군, 구청장, 사업자 정산방법 : 신탁재산에서 선납하고, 적정기준에 의거 임차인별로 배분하여 월 임대료 수납시 입금토록 합니다.

전화요금 납부처 :

한국통신 외

• 위탁자의 신용조사
• 위탁물건의 서류조사
• 임대차 현황 파악
• 기존 임대차계약의 처리 문제
• 기존 회계 및 세무처리내용 파악
• 수탁여부 1차 결정

• 상담시 미비된 서류조사 및 필요서류 징수
• 상담조사
• 수탁여부 2차 결정

• 임차인 현황 및 임대차 관리방식 확인
• 건물현황 및 건물관리방식 확인
• 주변환경분석
• 주변 임대현황 파악

• 신탁조건 협의
• 신탁계약 체결 (계약서 3부 : 위탁자, 수탁자, 신탁등기)
• 신탁등기

• 신탁등기해지 관련 필요서류 징수
• 신탁보수 수납 및 인계인수

• 가) 부동산 소유자(위탁자)가 처분절차에 어려움이 있는 부동산
• 나) 대규모 부동산으로서 매수자가 제한되어있는 부동산
• 다) 잔금청산까지 장기간이 소요되어 소유권관리에 안전을 요하는 부동산
• 라) 안전성 및 신뢰성이 요구되어 중개행위로 처분하기에 곤란한 부동산
• 마) 해외이민 또는 해외장기체류 등으로 부동산을 처분하기 어려운 경우

• 가 처분신탁의 경우 신탁된 부동산의 매매계약은 신탁부동산의 형식적 소유권자인 부동산신탁회사와 매수자가 매매계약을 체결하게 됩니다.
• 나 소유권이전등기 절차
• 부동산 매매계약 체결 (부동산신탁회사와 매수인)
• → 계약서에 따라 매수인이 대금을 납부
• → 부동산신탁회사가 처분보수 및 기타비용을 공제후 수익자에게 교부
• → 처분대금 수납완료에 따라 부동산신탁회사가 매수인에게 소유권이전
  (※ 제세금 신고 신탁에 따른 절차신고 이외의 부동산 매매거래에 대한 제세금 신고는 당사자들이 하는 것을 원칙으로 합니다.)

• 부동산 처분신탁 해지신청서 제출 (위탁자)
• 해지사유에 대한 정당성 검토 (수탁자)
• 해지사유가 정당할 경우, 수익자의 동의를 얻어 해지
• 신탁말소등기 및 소유권을 위탁자에게 이전

• 중도해지 수수료는 신탁계약시 명기한 대로 처리되며, 대체로 수탁 재산가액의 1/1,000 내외입니다.

개발신탁 :

부동산신탁회사가 직접 시행사가 되어 자금차입에서 분양 및 사후관리까지를 모두 책임지는 형태

대리사무 :

사업의 주체는 시행사지만, 개발계획 및 관리에 수반되는 자금관리, 공사관리,분양관리 등을 신탁회사가 수행합니다.